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6月17日，国度统计局发布2024年5月份70个大中城市商品住宅销售价钱变动情况。5月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价钱环比下降、同比降幅略有扩大。

5月两城新址价钱上升，上海环比涨幅迷惑3个月领跑

国度统计局数据涌现，5月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价钱环比上升城市数目为2个，较上月减少4城；其余68城环比下落，占比约97%。

诸葛数据规划中心高档分析师关荣雪指出，5月新址市集“以价换量”卓著，价钱总体抓续下行，上升城市数进一步缩减，创历史新低，下落城市数占据主要份额。总体来看，当今价钱市集仍然短缺上升信心，行业诊疗趋势仍在。

从各品级城市来看，各线城市新址销售价钱环比降幅络续扩大。

国度统计局数据涌现，5月份，一线城市新建商品住宅销售价钱环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分裂下降1.1%、1.4%和0.8%，上海上升0.6%。二、三线城市新建商品住宅销售价钱环比分裂下降0.7%和0.8%，降幅均比上月扩大0.2个百分点。

同譬如面，三四线城市同比降幅仍然最大。国度统计局数据涌现，5月份，一线城市新建商品住宅销售价钱同比下降3.2%，降幅比上月扩大0.7个百分点。其中，北京、广州和深圳分裂下降1.8%、8.3%和7.4%，上海上升4.5%。二、三线城市新建商品住宅销售价钱同比分裂下降3.7%和4.9%，降幅比上月分裂扩大0.8个和0.7个百分点。

具体到各个城市，上海、太原是5月新址价钱环比唯二上升的城市。其中，上海新址价钱环比涨幅抓续3个月领跑，5月环比上升0.6%，同比涨幅为4.5%。

关荣雪指出，近期上海新址高端优质住宅形势抓续火热，或在一定经由上助力总体价钱涨势坚挺；同期，“517新政”后，上海最初“松捆”领衔一线城市，何况新政松捆力度明显加大、波及内容更广，在一定经由上提振市集信心，刺激购房需求开释。此外，太原近期新址价钱涨势也较为可不雅，环比已迷惑3个月保管上升态势，5月环比涨幅为0.1%，近期太原改善盘热度也出现徐徐上升迹象，价钱有所上扬趋势。其余大多量城市新址价钱呈现下行趋势，其中，九江、常德、南宁等14城环比跌幅超1%。

58安堵客规划院院长张波指出，从统计局公布的数据来看，5月70城房价还处于盘整阶段，“517新政”关于不同城市的效劳存在较大各异，需求侧的信心提振在热门一二线城市进展更为明显。连合安堵客线上数据来看，宇宙要点65城新址线上找房热度总体回升5%，65城中50城热度上升，需求侧降首付重叠公积金利率和商贷利率的一说念下调，有用箝制购房门槛，关于提高后续购房者积极入市将产生本体影响，故意于活跃房地产销售市集活跃度，促进市集复苏。

5月70城二手房价钱环比均下降

从二手房市集看，5月份，二手房价钱仍鄙人行，70城二手房价钱环比均下降。

业内东说念主士指出，5月份，二手房价钱下行压力仍较卓著，70城价钱再现旧年12月份的无一上升情况，总体跌幅抓续走阔，这也意味着面前市集仍陷于信心不及的情状中，“以价换量”趋势加重，供求干系亟待改善。

从各品级城市来看，各线城市二手住宅销售价钱环比下降，同比降幅一说念扩大。

国度统计局数据涌现，5月份，一线城市二手住宅销售价钱环比下降1.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分裂下降1.2%、1.3%、1.6%和1.0%。二线城市二手住宅销售价钱环比下降1.0%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价钱环比下降0.9%，降幅与上月调换。

从城市层面来看，诸葛规划院监测数据涌现，70个大中城市中，31个城市二手住宅销售价钱环比跌超1%，占比44%。另外，4个一线城市环比跌幅一说念在1%及以上水平，价钱下行压力果决达到较高点，广州环比下降1.6%，跌幅大于北上深。

同比来看，5月份，一线城市二手住宅销售价钱同比下降9.3%，降幅比上月扩大0.8个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分裂下降8.6%、7.9%、11.4%和9.2%。二、三线城市二手住宅销售价钱同比分裂下降7.5%和7.3%，降幅均比上月扩大0.7个百分点。

张波指出，从统计局的数据来看，天然一线城市一二手房价环比也曾下滑，但新政落地后，市集成交量尤其是二手房有了明显耕种半岛彩票，额外是上海、深圳的成交短期耕种量进展更为明显；二三线城市的房价总体还处于下行阶段。总体来看，“517新政”后房地产市集结有一个相对明显的热度耕种，但这一热度的耕种并不会导致市集快速出现回转，尤其是房价层面也并不会由此快速转为上升，但一二手房的成交周期会徐徐镌汰，购房者关于市集的预期运行出现转好迹象。