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好意思媒：好意思国不同种族住房领有率达十年来最大差距 多机构称新规恐令这一趋势变得更糟

中国日报网12月13日电 据《华盛顿邮报》近日报谈，全好意思房地产牙东谈主协会（National Association of Realtors）的数传闻明，好意思国不同种族住房领有率差距当今已达到29%，为十年来的最大。其中，非裔住房贷款央求东谈主被拒却的可能性是总东谈主口的1.6倍。

马希拉·考德威尔（Marsheila Caldwell）是一位生涯在辛辛那提的社工，她但愿能在不错让她11岁的女儿安全地在户外玩耍的社区买一套屋子。因此，她正准备重启连年来屡次因找不到安妥我方需求的经济适用房而松手的购房规划。但她也知谈，跟着好意思国房价涨至创记录水平，利率踯躅在二十年来的高位，购房只会变得愈加繁难。

著述指出，要是好意思国关联监管机构“得逞”，考德威尔可能更难找到买得起的屋子。一个由大型银行和一些住房包袱才气倡导者构成的定约以为，一项旨在耕作银行金融褂讪性的提案将使现款不及的购房者，尤其是有色东谈主种的典质贷款本钱更高。全好意思房地产牙东谈主协会指出，尽管在新冠疫情时间，不同种族住房领有率差距在低利率和好意思政府刺激规划的匡助下有所削弱，但近期这一差距一直在扩大，当今已达到十年来最大的差距。很多东谈主但愿通过购买第一套住房来积存钞票，但却被系统性地褫夺了这一契机。

由于好意思联储通过耕作利率来反抗通胀，典质贷款的假贷本钱在已往两年里增多了一倍多，本年早些时期利率更是创下了22年来的新高。较高的资金本钱仍是让大多量两年前安妥条目的告贷东谈主无法领有我方的住房：据房地好意思公司（Freddie Mac）的征询，在好意思联储加息前，把柄其信用记录和收入情况，有340万好意思国非裔被以为“安妥典质贷款条目”。全好意思平允住房定约（National Fair Housing Alliance）在一项基于传统承保措施的后续分析中发现，由于筹措资金的本钱耕作，当今安妥贷款条目的非裔央求东谈主东谈主数已不及100万东谈主。

与此同期，好意思国在线假贷阛阓LendingTree最近的一项征询发现，在好意思国最大的50个大齐市，非裔住房贷款央求东谈主被拒却的可能性是总东谈主口的1.6倍。全好意思平允住房定约首席扩充官丽莎·赖斯（Lisa Rice）暗意：“这正值评释了贫富差距的为止。当你莫得家东谈主不错依靠，以缓解贷款压力，这些更高的利率就会产生烧毁性的影响。”

2020年夏天，乔治·弗洛伊德事件激励了全好意思边界的抗议手脚，而后，五行八作齐戮力于开展旨在打击系统性种族宗旨的技俩。典质贷款机构首肯与金融监管机构配合，为更若干数族裔告贷东谈主提供信贷。然则，只消少数几家公司试验了这一首肯。好意思国一些典质贷款机构在已往一年中推出了试点技俩，但按照当今的限度，这些尽力真实无法削弱种族住房领有率的差距：把柄城市征询所（Urban Institute）的数据，要削弱这一差距，需要再有450万好意思国非裔购房。

著述称，从更无为的风趣风趣上讲，好意思国大型金融机构仍是不再向经济上处于不利地位的典质贷款告贷东谈主披发贷款。好意思联储2017年的一项征询发现，在2008年好意思国金融危境后的六年里，好意思国银行、摩根大通和富国银行这三家典质贷款限度最大的银行，向低收入告贷东谈主披发的住房贷款份额减少了一半以上。品评东谈主士称，银行监管机构建议的新规定可能会促使银行加速这一趋势。

代表好意思国八家最大银行的金融作事论坛（Financial Services Forum）暗意，他们将斥资七位数在电视告白上报复这项提案，称这是对已不胜通货彭胀重任的好意思国东谈主的迥殊包袱。对此，全好意思有色东谈主种协进会（NAACP）、全好意思城市定约（National Urban League）和城市征询所也建议了我方的品评。城市征询所一项对于该提案对低收入少数族裔影响的征询以为，“在银行监管机构和其他政府机构尽力荧惑银行增多对这些告贷东谈主和社区的贷款的情况下，该提案尤其有悖事理”。

好意思国国会两党已就此事于11月举行了两场听证会，该提案的酌量者、好意思联储厚爱监管事务的副主席迈克尔·巴尔（Michael S. Barr）暗意，听取想法后，监管机构有可能会对展望来岁推出的最终版块进行治愈。

跟着银行提供的住房贷款减少，一些不受访佛银行严格监管的“非银行贷款机构”，如Quicken Loans、Guaranteed Rate等，仍是介入填补了一些空缺。但住房金融大家暗意，这些新的贷款机构充其量只可算是银行的演叨足替代品。加利福尼亚大学圣迭戈分校（University of California at San Diego）征询这一款式的助理会释迈克尔·雷赫（Michael Reher）说：“在高本钱地区，要是首付资金有限，告贷东谈主可能仍然很难从非银行贷款机构取得所需贷款。”

最近的一项征询标明，少数族裔购房者在购房时连续要比其他群体支付更多的迥殊用度，这部分用度所占比例可能高达其贷款额的1%。雷赫称，贷款机构越少，则竞争减少，这些本钱就越高。

对于考德威尔来说，每一笔迥殊开支齐会影响她的购房规划，因为她仍是是需要养精蓄锐才能包袱得起了。考德威尔说，她启航点告诉她的房产牙东谈主，她思找一套三居室的屋子，每月不错支付1500好意思元的贷款。房产牙东谈主反驳说，她必须思办法支付1800好意思元，而这个数字而后一直在攀升。再有，要是她延迟两居室公寓的租约，她的房租每月将增多70好意思元，达到近1400好意思元。考德威尔说：“听到本钱不断高潮，的确很黯然。他们但愿东谈主们住在那里？”

（编译：马芮 剪辑：高琳琳 王晔）开彩彩票网